Gemeente Eindhoven stelt zich garant voor de verhuur van het nog te bouwen bedrijfspand tussen Eindhoven Centraal en The Social Hub. Het pand genaamd The Red, wordt ontwikkeld door vastgoedbedrijf Investe. Maar het bedrijf heeft daar meer geld voor nodig.
Om met de start van de bouw te kunnen beginnen moet een deel van de ruimte namelijk al van tevoren verhuurd worden. Maar bedrijven die zich eventueel zouden willen vestigen in het pand, willen pas gaan huren als er daadwerkelijk ruimte is om in te trekken. Nu zijn de partijen nog bang dat de bouw niet doorgaat en het bedrijf aan een huurcontract vastzit.
Tegelijkertijd wil Investe de zekerheid hebben dat de bedrijfsruimte daadwerkelijk verhuurd kan worden als die eenmaal is opgeleverd. “Hierdoor is sprake van een patstelling”, zo constateert het Eindhovense stadsbestuur. Investe heeft zelf al een deel van de voorverhuur voor eigen rekening genomen, maar om de financiering rond te krijgen is er ook hulp van de gemeente nodig.
Het Eindhovense stadsbestuur heeft daarom besloten de vastgoedontwikkelaar de helpende hand toe te steken en verleent een tijdelijke garantstelling voor de huur van een verdieping die maximaal drie jaar loopt. Dat betekent dat indien er geen huurder wordt gevonden, gemeente Eindhoven drie jaar lang een van de 11 verdiepingen in het gebouw huurt. Door de regeling kan er begin 2027 met de bouw worden gestart.
Vragen
Vanuit de oppositie roept de opstelling van het stadsbestuur vragen op. De financiële risico’s van vastgoedontwikkeling worden namelijk voor een deel gedekt door gemeenschapsgeld. Terwijl eventuele winsten niet lijken te worden gedeeld, daar wordt althans geen melding van gemaakt in de raadsbrief.
Ouderen Appèl wil daarom weten hoe hoog de maximale financiële verplichtingen zijn en welk bedrag de gemeente maximaal kan verliezen. Ook wil de fractie weten hoe groot het risico op financiële schade is voor de gemeente en of de regeling wel in overeenstemming is met de staatssteunregels van de EU.
Zwaarwegend
Volgens het college van B&W is met de komst van het pand een ‘zwaarwegend financieel belang gediend’, maar is het onduidelijk op basis van welke criteria dat oordeel is gemaakt. De fractie wil dan ook dat toekomstige besluiten, waarbij marktpartijen aanspraak maken op gemeenschapsgeld om hun plannen rond te krijgen, worden voorgelegd aan de gemeenteraad.